Director General Inmobiliario

Madrid (Spain)
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Dirección General

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Ref: FQ5204 November 10, 2019 SERVICIOS A EMPRESAS

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FUNCIONES

Funciones: Comercialización de cartera de inmobiliaria: • Tendrá contactos habituales con los agentes de las principales agencias inmobiliarias. • Procurará conocer todas las transacciones que se realicen en edificios de similares características para estar informado de los movimientos del sector. • Estará atento a cualquier demanda que haya en el mercado de búsqueda de superficie por empresas importantes. • Visitará con los inquilinos las superficies libres entendiendo sus necesidades y procurando adaptarse a ellos. Negociará todas las superficies bajo los márgenes del Consejo. • Preparará los contratos de arrendamiento y sus modificaciones. • Mantendrá un contacto periódico con los clientes asegurándose de sus necesidades presentes y futuras. • Prevendrá las terminaciones de contrato adelantándose a las finalizaciones de los mismos, haciendo las modificaciones oportunas siempre que sean posibles. • Planteará al Consejo un presupuesto orientativo de necesidades de cambio de implantación y costes por metro cuadrado; y supervisará y administrará el mismo, dando cuenta al Consejo de su resultado. • Supervisará asimismo los costes de implantación cuando por imperativo comercial nos hagamos cargo nosotros. • Propondrá acciones comerciales tales como: encuentros con agentes, folletos mailing y anuncios cuando sea conveniente, detallando las acciones, sus costos y lo que se espera conseguir. • Supervisará las modificaciones y actualizaciones de renta en función de los contratos firmados, variación de IPC y la correcta facturación de gastos de comunidad y otros incluidos en el contrato. Gestión inmobiliaria de la cartera • Resolverá en el plazo mínimo posible las averías que tengan los inquilinos imputables al edificio. • Preparará una lista de proveedores preferentes para casos de urgencia y en los demás casos preparará dos o tres presupuestos en función de la importancia y cuantía. - Preparará con compañía externas un plan de mantenimiento preventivo en los casos que sea necesario. • Se responsabilizará de optimizar todos los gastos del edificio tanto los repercutibles al inquilino como a los edificios en sí. • Seleccionará una compañía de administración de edificios para la gestión de la comunidad y del edificio si fuera necesario • Será responsable y jefe directo de vigilar las personas en plantilla de los edificios. • Será responsable de gestionar los impagos que se produzcan, negociando si fuese necesario aplazamiento en los pagos y supervisando los mismos e iniciando las acciones necesarias con el apoyo de contabilidad Perfil requerido: • Titulado Universitario: ADE o similar. • Experiencia de al menos 10 años en gestión de cartera inmobiliaria. (Alquiler terciario). • Experiencia en empresa familiar muy valorable • Capacidad de organización

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